澳大利亚房产市场趋势

最近西太银行发布了澳大利亚首府城市观测数据报告，对投资澳洲房产有一定的指导意义。

昆士兰的房地产市场略有些走弱，表现为近期房屋流转速度疲软，消费者信心动摇，以及房价增长有停滞的迹象。数据显示，房市的走弱主要是布里斯班内城区公寓过于集中造成的。

西澳大利亚州持续了将近3年的市场调节终于见到了结束的迹象。房屋流转速度触底反弹，信心指数逐步提升。出租屋空置率也有触顶的初步迹象。虽然房屋价格仍在稳定下降，但是消费者的房屋预期价格指数终于回到正值。

尽管相较于悉尼与墨尔本的房价增长，阿德莱德的房屋流转速度和价格增长都有些下滑，但整个南澳大利亚州的房产市场状况较去年大部分时间更为稳固。

尽管近期的房屋价格上涨是由于供应量下降，而消费者信心比较复杂，新南威尔士州的房屋市场仍然表现较好。有迹象显示，显示房产市场发展良好，在2016年稳定下来的房屋流转速度将在新的一年维持。房屋价格的年增长率达到10%，在某些衡量指数中甚至达到了15%。

维多利亚州的数据比较难以解读。房价增长和拍卖活动强劲，消费者信心比较适中，但流转速度则疲软。总体而言，对2016年下半年市场显示出的提高的消费者信心来说，过去3个月的房产市场表现并不尽如人意。尽管房价增长和拍卖活动上升，但房屋流动速度则跌至4年最低，而且没有稳定下来的迹象。

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