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  • 发布时间: 2018 - 08 - 01
    2015-16年,有来自190个国家的13.3万人入籍成为了澳洲公民,其中最大的移民来源国是印度和英国,但去年,来自中国的移民已然一跃成为了澳洲最大的移民人口。  许多来澳定居的人或许都需要面临这样一个问题——我已经拿到PR了,我到底要不要入籍呢?  永久居留权,简称PR,给许多常常需要在祖籍国和澳洲往返工作、学习、生活的人提供了极大的便利。PR持有人可以享受的澳洲的优美环境、新鲜空气和悠闲生活节奏,也可以随时回去探亲、度假或是出差工作,这一切都很方便。  于是,PR持有者们面临着这样一个问题:我究竟还有没有必要加入澳籍呢?加入澳籍有什么好处呢?  尽管澳洲认可双重国籍,但包括中国在内的很多国家目前都还并不认可。入籍往往意味着你需要放弃在祖籍国的一切身份、福利和公民权利。真的要割舍掉与祖国的联系吗?这让很多人不免有些犹豫。  当然,入籍也意味着你在放弃祖籍国的公民权利的同时,也获得了作为澳洲公民的一切权利和福利。这些权利到底有哪些呢?PR与公民的区别有哪些呢?   1. 投票权   很多人都知道,PR与澳洲公民的最大区别是投票权。当然,这不只是你的权利,更是你的义务。入籍后,每个年满18岁的澳洲公民都需要在任何选举中投票,无论是联邦、州和领地、市政当局,还是全民公投,这会让你有决定国家未来的责任感和参与感。在大选日没有投票的公民会面临高达180澳元的罚款。  目前,世界上只有12个国家实施强制投票制度,澳洲就是其中之一,幸运的是,在澳洲,你的选票上还是有很多候选人可供选择的。  2. 参政当议员  如果选票上的政客全都令你不太满意时,没事儿,你还可以自己参选。所有年满18岁的澳洲公民都可以参选地方议会、州及领地议会和联邦议会的议员。  当然,想必你也听说了最近闹得沸沸扬扬、差点把国家副总理乔伊斯都拉下马的双重国籍风波(是啊……虽然令人难以置信,但咱们的副...
  • 发布时间: 2017 - 10 - 16
    作为中国留学生最关注的留学目的地之一,澳大利亚以其优秀的教育资源吸引着中国留学生,同时,作为一个移民国家,澳大利亚也为优秀的国际学生提供了留学后就业和移民的优惠政策。  根据澳大利亚移民与边境保护局发布的数据,2012年至 2016年短短的5年间,澳大利亚政府发放给中国留学生的签证数量翻倍增长,这个数字从24403增长到 51139,其中赴澳读中学的中国学生人数增长了51.6%,赴澳读本科的中国学生人数增长了181%,赴澳读硕士的中国学生人数增长了106%。  近期,北京留学中介机构启德教育发布了《2017澳大利亚留学报告》,结合澳大利亚官方数据以及启德自有数据,深入解析了澳大利亚中学、本科、研究生的申请现状及趋势,以及澳大利亚海归的职业发展状况,为意向留学澳大利亚的中国家庭提供子女教育规划、更具参考意义和价值的留学数据及分析解读。  哪些城市最受欢迎?  中国留学生选择最多的十大澳洲城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、堪培拉、珀斯、纽卡斯尔、伍伦贡、霍巴特、黄金海岸。新南威尔士州和维多利亚州仍然是中国留学生的最爱,塔斯马尼亚州和南澳大利亚州也因为更优惠的移民加分政策吸引了不少中国学生。  为什么选择澳大利亚?  中国学生选择澳大利亚作为留学目的国时考虑的三大关键因素是:  教育质量(25%)  就业前景(23%)  学校和专业排名(10%)  在选择澳大利亚的学校时考虑的主要因素为:  学校排名(24%)  专业排名(19%)  适合自己目前条件(18%)  就业率(13%)  数据还显示,越来越多的留学决策权掌握在学生的手中:16%的出国读中学的学生,49%的准备出国读本科的学生以及33%的准备出国读研的学生表示是自己做出的留学决策。  哪些专业最受欢迎?  《报告》调研数据显示,赴澳读本科的中国学生,专业选择集中在商科(47%)、工科(22%)、文科(11.90%...
  • 发布时间: 2017 - 10 - 14
    墨尔本作为世界知名城市,在硬件条件上有着其独有的优势,且随着墨尔本经济的稳步上升,进一步带动墨尔本房市的稳步发展,促使越来越多的投资者看中了售后服务好,一流的墨尔本房产,下面本文就墨尔本房产日益火爆的原因为大家做全面的剖析,帮助投资客户进一步了解墨尔本房产。一、综合水准高,发展迅速在过去的10年里,墨尔本政府在教育、医疗等公众设施的建设上不留余力,进而促使墨尔本城市的综合实力呈明显上升的趋势,综合实力的提高也一定会带动墨尔本经济的迅猛发展,从而为价格适中的墨尔本房产的发展奠定更好的基础;二、房产增值空间大据不完全统计表明,近年来墨尔本人口呈每年大幅上涨的趋势,且有关社会学专家更是指出在不仅的将来墨尔本人口大有超越悉尼的可能,成为澳洲人口大市,急剧增加的人口数势必会超热墨尔本房产,因而在现阶段及时选择售后服务好,一流的墨尔本房产进行投资就显得很明智,从而也一进步促使墨尔本房产日益火爆;三、政策开放,能满足投资者的多项需求澳洲政府的移民政策开放,综合移民投资成功率高,因而能更好的满足投资者在移民、求学、经商等各大类的需求,从而也进一步吸引投资者的深入,更好的引发墨尔本房产的日益火爆;以上就是小编为广大读者总结的三大原因,从中我们可以很直观的了解到墨尔本房产日益火爆离不开政府的合理规范,离不开其城市的综合建设更离不开墨尔本当地经济的持续发展,相信通过澳洲政府的支持,一定会为墨尔本房产的稳步发展奠定更为扎实的基础,为墨尔本房产稳步发展保驾护航。
  • 发布时间: 2017 - 10 - 14
    近年来墨尔本房产的综合涨幅明显,吸引的投资者也越来越多,促使价格适中的墨尔本房产买卖市场也异常火爆,有专家预测未来几年内,墨尔本房产还将有很大的升值空间,那么墨尔本房产升值空间大的理由主要有哪三方面?一、地铁等交通工具的进一步深化随着墨尔本房产1号地铁的开通,大大缓解了墨尔本的交通压力,从而更好的完成墨尔本城市之间的衔接,且随着地铁的全线开通,为后续的墨尔本房产交通的便捷度提供了更多的保障,城市交通的发展是一个城市房产经济升值的重要因素之一,因此墨尔本地铁的全线开通也进一步保证了墨尔本房产的升值。二、物流产业等相关经济的发展因墨尔本城市本身的优势,促使其本地物流业的迅猛发展,经济内容的扩充也进一步彰显墨尔本城市的综合实力,而房产作为墨尔本经济的重要组成要素势必会随着墨尔本综合经济的发展,稳步前进。因而也就为售后服务好,一流的墨尔本房产的升值预备了更有潜在意义的空间。三、住宅刚性需求的进一步增大近年来随着墨尔本经济的迅猛发展,从而也促进了外来人口的大幅增加,另一方面高等学府的开放,升学等的房产需求也进一步扩大,这也就在一定程度上保证房产刚性需求。良好的刚性需求是所有房产稳步增长的前提条件,因而墨尔本本身的房产需求量增大也为其后续发展奠定了更为实质性的基础。以上就是小编为广大读者总结的三大理由,从中我们可以更为全面的了解墨尔本房产潜在升值空间巨大的理由,通过深入了解墨尔本本身及其为了的综合城市规划,进而分析墨尔本房产。从而帮助需求客户需求客户更好的规划在房产投资上的计划,抓住墨尔本房产投资的市场先机。
  • 发布时间: 2017 - 09 - 25
    看了那么多数据报告依旧看不清海外房产市场?比问那么多价格还是不明白房价升降的趋势?  相比起国内的房产市场的网签均价以及成交价,国外房产的指数标准却是大不一样!所以想要了解澳洲房产市场,测量房市降温的速度和获得房价预测增长帮助,就必须了解这六个衡量标准!  以悉尼为例,尽管房价在过去几个月来才开始出现下滑,但悉尼房市已显示出近一年的降温迹象。大部分指标呈现出下降趋势,但利率和强劲的就业使人相信,悉尼的房价是非常具有弹性的。  一、清盘率  清盘率是买方购买意愿和卖方售房意愿的一个关键指标。  据统计的数据,从本财年开始,悉尼的平均清盘率达62%。和去年同期的72.9%相比,明显下降了不少。另外,悉尼的单元房清盘率从74.2%降至66%。  上周,悉尼的外城区拍卖清盘率低于50%,整体初步清盘率均比去年有所下降。  二、价格差数  独立屋或单元房的拍卖交易价和卖家保留价之间的差距越小通常意味着需求就越疲软。  目前来说,我们仍然可以看到悉尼在这一方面出现巨大差距,如沃斯通克拉夫特(Wollstonecraft)一套房被卖出568万澳元,高出底价58万澳元。测试价格差距重要性的其中一个方法是,判断房屋是在拍卖上还是在拍卖前售出。若拍卖前售出,那这项指标重要性减弱。两周前,悉尼拍卖前已售房比例上涨33%。  三、入市出售和销售速度  如果供应高于需求增长,那么,价格通常走向疲软。  SQM Research显示,悉尼8月住宅入市量上涨5%,整体售房数量达27,614套,比去年增长12.4%。此外,悉尼一套独立屋入市销售时间大概花52天,比去年58天低,而单元房则需61天。  四、买家的类型  数据显示,投资者仅占住宅融资的31%,低于去年的37%。据称,如果投资者的数量减少到31%,这可能是住房活动放缓的一个指标。但目前总体贷款趋势仍十分强劲。  不过,首次置房者在政府采取措施下...
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    昨天,澳鸿置业联手YesRTO教育集团在公司总部举办的“以房养学,给孩子一个美好未来”活动顺利落下了帷幕。 众所周知,在本届澳洲政府大选之后,移民父母能获得“5年绿卡”的利好政策以及7月14日昆士兰州移民门槛的下调,让越来越多的国人更加向往涌入这个“幸运国度”。与此同时,今年7月1日开放的小学生留学签证也标示着澳洲的教育资源已全面向国人开放。父母可以尽早送孩子进入当地学校接受优质教育,同时享受当地宜人的环境。从此不需要再担心学业竞争,食品安全,空气污染等诸多问题。 以房养学 给孩子一个美好未来为满足广大客户的切身需要,澳鸿置业主办了“以房养学,给孩子一个美好未来”主题沙龙宣讲会,澳大利亚YesRTO教育集团市场专员Sarah Song女士受邀参加。 活动分享活动开始前,澳鸿置业工作人员悉心布置活动现场,精心准备小吃、饮料和红酒。 从下午18点开始,受邀客户陆续到来,在澳鸿置业工作人员引导下签到、填写抽奖卡。  18:30, 主题沙龙正式拉开序幕。澳鸿置业业务经理赵洪义首先登台,为各位来宾介绍活动的流程。  YesRTO教育集团的Sarah Song女士为到场嘉宾做“澳洲中学教育简介”的主题演讲。  澳鸿置业业务经理赵洪义为嘉宾们做了“以房养学,给孩子一个美好未来”主题演讲。  临近演讲结束,活动进入到了高潮。赵洪义经理现场抽取了当天的幸运嘉宾——获赠澳洲高档红酒一支。 主题沙龙活动在热烈的掌声中完美落下帷幕。大家意犹未尽,主动留下与澳鸿置业的投资顾问们进行咨询和交流……   澳鸿置业作为澳大利亚鸿图国际集团在国内设立的服务品牌,专注于提供高水准的澳房投资顾问服务。公司将始终如一的为国内中产阶级和高净资产客户提供一站式...
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    走进昆州 揭秘新政2016年8月20日,由澳鸿置业赞助的“走进昆州 揭秘新政”活动在广发银行上海私人银行总部如期举行。此次活动中,澳鸿置业携手广发银行私人银行、澳星出入境服务有限公司、澳大利亚昆士兰州政府贸易投资厅针对海外移民、投资、留学和澳洲置业等时下热门话题为到场嘉宾奉送了一场信息“盛宴”。  活动分享14:00受邀嘉宾陆续到达活动现场。前台签到,展板签名留念,开始享用下午茶。  14:30“走进昆州 揭秘新政”活动正式开始,首先由上海澳星出入境服务有限公司副总经理缪莉华女士详细介绍了澳洲投资移民签证类别。 昆士兰州政府贸易投资厅商务发展经理杨帆先生介绍了昆州概况、以及昆士兰州蕴含的巨大投资机遇。 昆士兰州政府贸易投资厅商务发展经理许坚文女士介绍“昆州留学及教育”产业。  澳洲房产投资专家、澳鸿置业首席执行官张虎先生结合自己多年澳洲房地产投资经验为嘉宾们介绍了房地产市场的最新动态,以及优质房产投资机会。   宣讲活动在热烈的掌声中完美落下帷幕,澳鸿置业为到场嘉宾送上精美的礼品。大家意犹未尽,主动留下与澳鸿置业的投资顾问们进行咨询和交流……    澳鸿置业作为澳大利亚鸿图国际集团在国内设立的服务品牌,专注于提供高水准的澳房投资顾问服务。公司将始终如一的为国内中产阶级和高净资产客户提供一站式海外投资置业服务,期待您的关注与支持!
悉尼优质房产
澳鸿置业是澳洲鸿图国际集团在中国设立的投资服务品牌,是一家专业的房产投资
  • 发布时间: 2018 - 08 - 01
    Melrose Park位于悉尼市的地理中心黄金位置。在政府的规划中,这里被确定为适合“重大城市更新”的地区。这里的住宅将受惠于一系列由政府和开发商PAYCE集团提供的基础设施建设,与悉尼的所有地区有机连接。居民将受惠于30分钟生活圈的便利,享有日常通勤和生活娱乐所需的完善设施。
  • 发布时间: 2018 - 08 - 01
    The Orchards位于悉尼西北27公里的Norwest区,过去十年,西北地区已成为悉尼发展最快的城区,并因其成熟的商业和优质的教育资源,成为悉尼中产家庭青睐的居住地,宜居指数更是位列全悉尼前十。区内环境优美,治安极佳,各类生活娱乐配套齐全,从小学到大学名校林立。居住人群皆为工程师、医生等专业人士以及高收入年轻家庭。
  • 发布时间: 2018 - 08 - 01
    这里三面环水,拥有长达4公里的观景水岸;绿意盎然,环抱450公顷城市绿地公园;世界级品质的生活设施,度假村级的休闲生活方式;政府大力规划,升级区域适居性;悉尼超大规模的百万游艇俱乐部也将落户于此;这里将被打造成悉尼第二个“情人港”!
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  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    Chatswood Place  合同时间:16.03.2012成交时间:2013年末 合同价格:$750,000户型:两房两卫自带车位  项目描述:距离北悉尼CBD仅4公里,距离北区最大的商业中心Chatswood仅2公里。同时也是悉尼精英阶层青睐的区域,楼下即是最便利的高速路Pacific Highway。周边遍布各种美食、便利店、酒吧以及文艺情调极浓郁的文化社区和生活设施。 近几年,由于悉尼北区地皮的稀缺和悉尼房产市场的持续火爆,Chatswood Place周边的价格已经今非昔比。   目前在售的一房一卫带车位的价格已经从75万澳币起,几乎翻倍!而在当前越来越小面积户型诞生的情况下,Xu小姐的大户型两房自然而然成了后无来者的稀缺品。如同目前北区的房价一样,如今在Chatswood Place拥有一套公寓都变成了身份和财富的象征。2012年Xu小姐以10%首付约75,000澳元买下公寓。2014年Xu小姐的房屋交房,顺利进行交房。Xu小姐的房屋顺利出租,并达到了以房养房和贷款的完美平衡。2015年以目前银行的估价,Xu小姐的两房公寓保守估价约为120万澳元之间。 即以目前的市场,Xu小姐如选择出售房产可净获益40万澳元以上。与其实际投入约10万澳元不到的成本计算,其年收益达到60%以上。
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    West Ryde区公寓   合同时间:15.06.2013成交时间:2014年末 合同价格:$629,000户型:两房两卫自带车位储藏室     项目描述:距离最大华人区之一Eastwood仅2公里,距离悉尼第二大CBD Parramatta仅7公里。距离Ryde火车站仅仅数分钟步行。同时也是悉尼精英阶层青睐的区域,楼下即是最便利的高速路Pacific Highway。周边遍布各种美食、便利店、酒吧和餐厅。 近几年,由于悉尼北区物业的稀缺和悉尼房产市场的火爆,West Ryde周边的价格已经今非昔比。     而最直观的新房价格的参考则更让人感觉到市场的变化:在与West Ryde临近的Meadow Bank的新楼盘Shepherds Bay,尽管地理位置相较于West Ryde并没有明显的优势,然而目前在售的两房两卫价格已经从83万澳币起! 2013年Tze夫妇以10%首付约62900澳元买下公寓。Tze夫妇缴纳印花税约20000澳元。2014年Tze夫妇的房屋顺利进行交房。Tze夫妇的房屋顺利出租,并达到了以房养房和贷款的完美平衡。2015年以目前银行的估价,Tze夫妇的两房公寓保守估价约为80万澳元之间。 即以目前的市场,Tze夫妇如选择出售房产可净获益18万澳元以上。与其实际投入约15万澳元不到的成本计算,其年收益达到55%以上;
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    Surry Hill区公寓投资  合同时间:28.03.2013成交时间:2014年中合同价格:$649,000户型:两房一卫自带车位   项目描述:距离悉尼CBD仅1公里,步行可达悉尼中央火车站。同时也是悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学等留学生青睐的租房区域。周边遍布各种美食、购物店、酒吧以及文艺情调极浓郁的文化社区和生活设施。近几年,因为绿色广场这一大型市政规划以及悉尼房产市场的火爆,Surry Hill周边的价格已经今非昔比。   而最直观的新房价格的参考则更让人感觉到市场的变化:在与Surry Hill临近不超过1公里的Waterloo的新楼盘Lachlan,目前在售的两房两卫价格已经从94万澳币起! 2013年Wei先生以10%首付约64900澳元买下公寓。Wei先生缴纳印花税约20000澳元。2014年Wei先生的房屋交房,顺利进行交房。Wei先生的房屋顺利出租,并达到了以房养房和贷款的完美平衡。2015年以目前银行的估价,Wei先生的两房公寓保守估价约为85~90万澳元之间。即以目前的市场,Wei先生如选择出售房产可净获益20万澳元以上。与其实际投入约15万澳元不到的成本计算,其年收益达到60%以上;
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澳鸿置业是澳洲鸿图国际集团在中国设立的投资服务品牌,是一家专业的房产投资顾问公司,澳鸿置业优选澳洲最具投资潜力的房地产项目,全程负责协调发展商,建筑商,律师行,银行等机构,为客户提供澳洲投资置业的一站式VIP服务,为客户实现最大的投资回报。
  • 发布时间: 2016 - 12 - 08
    股神巴菲特 Warren Buffet 曾经说过: “当别人犹豫不决,你要勇往直前;而当别人蜂拥而上时,你要谨慎思量!”这一观点完美地诠释了反周期投资的理念。  反周期投资指逆市而动,将投资价值最大化。换言之,在别人犹豫不决或心急出售时买入,而在市场出现抢购热潮时卖出,由此抬高价格。 这听起来容易但实施艰难。大家都争相入手而我踽踽不前,这在心理上就是一大挑战。更别提难以估计的市场周期和未来趋势。因此,我们特别总结了成功实施反周期房地产投资策略需要考虑的重要因素,以助你一臂之力。 1 了解澳大利亚市场的房地产周期 过去三十年,澳大利亚房产持续升值,中等房产价格很少大幅下跌。因此,人们说到“房地产周期”时,并不是指房价的涨跌,而是指涨价速度。成功的反周期投资是指在某地区房地产价位进入加速增长期前就买下划算的项目。 2 心态管理 在高峰增长周期,潜在客户可能会听到其他已购房者说,每周末价格都在大幅上涨。潜在客户们也可能在拍卖过程中已多次错过了他们喜爱的房产,使得他们对购房感到越来越焦虑。在这些情况下,“担心会错过”的心情会促使若干投资者冲动入手下一个可购房产,而未能充分评估是否价格过高,反之亦然。当房地产市场有前景暗淡的说法时,许多投资者便会犹豫不决,举棋不定,但事实上,这却是低价买入的好时机。 为避免如上失误,购房者需意识到投资过程中的心态并制定策略予以调整。 避免作出匆忙决定的方法包括: ● 基于数据进行广泛调查● 坚持基于自身情况的投资计划● 将诸如你能轻松获取的融资金额及你计划的投资周期等因素纳入考量 如能拥有一个合适的计划,那么外界对市场惨淡的宣传和报告便不会轻易动摇你。 3 如何正确判断市场周期?  可参考CoreLog...
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    每个国家的政策都有不同,这也就导致很多东西都存在差异,而房产行业就是一个典型的例子,千万不要以自己国家的方式来考虑一切问题。 中国房产VS澳洲房产在中国,房产面积一般都是将整个房子都算在里面,这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。中国房屋面积的计算方式商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。公用建筑面积主要由两部分组成(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是,澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积。最直观的话,就是一个看上去很大,一个是实实在在的大!根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如:楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。澳洲房屋面积的计算方式建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。根据澳洲法条,所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图,而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。总而言之,在澳洲基本上只算主要的构成空间,一些附带的都是不需要加以考虑的,但是在中国这些都是要算的,这也就是说同样的房子,在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格,澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    澳洲期房购买流程1. Reserve a property / 预定屋子购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是1000澳币,向中介7开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给购房者。2. Sign contract / 签订购房合同  中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分 理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购 房合同生效。3. Apply for FIRB approval  海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或永久居民的海外投资者。 购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协 助完成。4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金  购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的10%作为定金。这笔定金 可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以 银行担保【BanK Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5. Construction / 房屋施工  开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。6. Final inspection / 交割前验房  在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建 造是否达到合同规定的标准。7. Settlement / 交割  房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和...
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    1,Sole ownership----独立产权证: 产权证上只有一个人100%的产权。2,Joint tenancy----联合产权证: 产权证上有两个或两个以上的人名,但是平均分配产权。一人离世,产权自动归另一人。3,Tenancy in common----联名产权证: 依然还是两人或两人以上,但需明确表明各自所占份额。一人离世,将由此人的继承人继承原所占份额。4,Tenancy in partnership----合作股份产权证: 多人购买一个物业并表明具体份额以及明确指出解散时如何分配等详细情况,多用于写字楼的投资。5,Co-ownership----企业产权证: 以公司名义购买物业,产权证上面是公司名称。如果公司不是在所购房产国家注册的,还需提供营业执照等公司信息。6,Trust and family trust----信托会和家庭信托会: 公司、个人或者家庭财产的拥有者可将资产交给信托会管理。运作方式是先指定一份信托书-trust deed,规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转致信托会名下。法律上来说,信托会的资产已经不属于原拥有者了。目的是为了保证家庭财产的安全以及避免遗产婚前财产的纠纷。
  • 发布时间: 2016 - 08 - 31
    【房产投资贴士之一】 无论是哪一种投资你首先想到的是先不赔钱,其次才是赚钱。房产投资亦是如此,市场好时,大家相安无事。市场不好时,投资人便倾向于售出手中的房产。所以说,拥有太多投资客的楼盘,机遇与风险并存。【房产投资贴士之二】UBIS房地产独立报告中经常提到的PIE原则值得每一位投资人借鉴。P-Population人口,人口基数以及人口未来增长将直接影响供需平衡。 I-Infrastructure,基础设施包含了许多因素,基本的有交通、商场、学校、公共设施服务等。E-Employment,所投房产所在区域相邻就业中心。【房产投资贴士之三】房产投资也好,自住也罢,资金准备好与否是其一,心态准备好与否作为其二,同样很重要。【房产投资贴士之四】物业作为一种商品,并不见得所有的商品都适合你,只有选择符合自己需求的才是最好的。【房产投资贴士之五】在选择是投资别墅还是公寓时,我总说:房子没有绝对的优劣势,根据自己的实际情况:例如预算、区域、以及对投资回报率的期许等,综合考虑,选择最适合自己的。 【房产投资贴士之六】每一个物业在这个世界上都是独一无二的,不可能有百分之百完全相同的两个物业出现,就算相似度非常高,也会因为楼层,朝向,景观不一样而有所区别,这也从侧面说明了,澳洲房产没有均价的概念。【房产投资贴士之七】术业有专攻、专人做专事!健身中心有健身教练,瑜伽有瑜伽教练,美容有美容师。所以房产投资要倾听专业研究市场的人士,并且最好是自己都有亲自做过投资购买过物业的。【房产投资贴士之八】问自己一个问题,投资房产的最终目的是什么?资本增值、被动收入、还是生活?【房产投资贴士之九】在投资中赚钱的往往都是那些有勇气有魄力的人,对于一些太在意细节例如朝向、户型,而忽略了房产本身的位置·位置·位置优势的人,我只想说:您不适合投资房产。【房产投资贴士之十】投资中信息的不对...
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  • 发布时间: 2014 - 10 - 28
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2018 - 08 - 01
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发布人: 澳鸿国际
发布时间: 2017-08-18
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  与中国和其他西方发达国家相比,澳洲一直以高福利的社会保障制度而让其他国家居民羡慕不已。不管你是失业、生育、看病,澳洲政府总有各种补贴,尤其对待老人和儿童,澳洲政府将国民生活的方方面面都考虑周到。


  然而,征税一直是国民生计的一个重要环节,高福利总是以强大的税收系统为支撑。与其他高福利国家一样,澳洲的税收往往占据个人所得的极重一部分。居民个人所得税是澳洲联邦政府的主要收入来源,约占财政收入的66%。每一个纳税人根据自身收入的高低,承担相应的纳税责任。


  澳洲税法的原则基本上是,多挣钱多缴税,少挣钱少缴税,但总体上讲,缴税额度相对于中国,还是高出许多。


  以维多利亚州为例,截至2017年,维州平均年薪为$75,634。根据澳洲个人所得税征收规则,维州平均应缴税为$17,641,实际到手收入为$57,993。


  面对如此高的税率,如何合理避税成了澳洲纳税人一项必修的功课。而面对澳洲蓬勃发展的房市,投资房地产成了纳税人合理避税的首选,这是因为澳洲独有的一种税种---负扣税(NegativeGearing)。


  澳洲税务局官方定义负扣税为:“A rental property is negatively geared if it is purchased with the assistanceof borrowed funds and the net rental income, after deducting other expenses, isless than the interest on the borrowings.” 顾名思义,与其说负扣税是一个税种,不如说它是存在于房产投资中的一种计算方式。简单地说,房东在一个财政年度中,其持有的物业的现金支出(可包括银行放贷利息,水电煤费,市政费,物业管理费等),超过投资收益(房租),意味着这项投资是“亏钱”的,此类情况所带来的负向收入,我们称之为负扣税。此负向应税收入可以用来抵消其他正向应税收入,如工资、投资所得等资本利得(capitalgain)。此举可以降低纳税人个人所得税,从而达到少缴税的目的。



  案例


  李先生买了一份$500,000的投资房产,他以每周$550的价格将这物业租了出去,即一年的租金为$550/7*365=$28,678。假设每年的物业费为$5,000,市政费为$1,500,水费$800。如他向银行贷款了物业总值的80%,即$400,000,利率是7.5%,那么他一年在这项物业上的收入与开销如下:


  收入=$28,678

  开销=$5,000+$1,500+$800+$30,000=$37,300

  物业净收入=$28,678-$37,300=-8,622


  假设李先生的年薪为维州平均年薪$75,634,应缴税$17,641。在投资这套物业后,刘先生应付税收入由$75,634变成$75,634-8,622=$67,012,应缴税变成$14,666,比原先少缴税$2,975。



  如果购买的是相对较新的物业,李先生还可以申请折旧费(depreciation)。根据澳洲税法,物业价值随着时间的推移而下降。折旧让业主为投资房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。折旧通常分为基本工程折旧(指建筑自身的建造成本,例如混凝土、砖块或者其他公共领域的磨损),以及装置和设备折旧(地毯、烤箱、空调、百叶窗和窗帘、热水系统、冷暖气系统等)。一般来说,越新的物业折旧程度越多,可申报的折旧费也就越多。因此,新房(楼花或者买地建房)是投资者一项不错的选择。


  澳洲纳税人为了尽可能少缴税,用投资物业的方法来省去大量税务,不仅节省了开支,还有一套投资房在手里坐等增值,可谓一举两得。新房高额的折旧费减免对许多买家来说也是一大诱惑,不仅可以住新房,还能顺便节省开支,岂不美哉。


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