说明：
West Ryde区公寓 合同时间：15.06.2013成交时间：2014年末 合同价格：$629,000户型：两房两卫自带车位储藏室 项目描述：距离最大华人区之一Eastwood仅2公里，距离悉尼第二大CBD Parramatta仅7公里。距离Ryde火车站仅仅数分钟步行。同时也是悉尼精英阶层青睐的区域，楼下即是最便利的高速路Pacific Highway。周边遍布各种美食、便利店、酒吧和餐厅。 近几年，由于悉尼北区物业的稀缺和悉尼房产市场的火爆，West Ryde周边的价格已经今非昔比。 而最直观的新房价格的参考则更让人感觉到市场的变化：在与West Ryde临近的Meadow Bank的新楼盘Shepherds Bay，尽管地理位置相较于West Ryde并没有明显的优势，然而目前在售的两房两卫价格已经从83万澳币起！ 2013年Tze夫妇以10%首付约62900澳元买下公寓。Tze夫妇缴纳印花税约20000澳元。2014年Tze夫妇的房屋顺利进行交房。Tze夫妇的房屋顺利出租，并达到了以房养房和贷款的完美平衡。2015年以目前银行的估价，Tze夫妇的两房公寓保守估价约为80万澳元之间。 即以目前的市场，Tze夫妇如选择出售房产可净获益18万澳元以上。与其实际投入约15万澳元不到的成本计算，其年收益达到55%以上；
说明：
Surry Hill区公寓投资 合同时间：28.03.2013成交时间：2014年中合同价格：$649,000户型：两房一卫自带车位 项目描述：距离悉尼CBD仅1公里，步行可达悉尼中央火车站。同时也是悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学等留学生青睐的租房区域。周边遍布各种美食、购物店、酒吧以及文艺情调极浓郁的文化社区和生活设施。近几年，因为绿色广场这一大型市政规划以及悉尼房产市场的火爆，Surry Hill周边的价格已经今非昔比。 而最直观的新房价格的参考则更让人感觉到市场的变化：在与Surry Hill临近不超过1公里的Waterloo的新楼盘Lachlan，目前在售的两房两卫价格已经从94万澳币起！ 2013年Wei先生以10%首付约64900澳元买下公寓。Wei先生缴纳印花税约20000澳元。2014年Wei先生的房屋交房，顺利进行交房。Wei先生的房屋顺利出租，并达到了以房养房和贷款的完美平衡。2015年以目前银行的估价，Wei先生的两房公寓保守估价约为85~90万澳元之间。即以目前的市场，Wei先生如选择出售房产可净获益20万澳元以上。与其实际投入约15万澳元不到的成本计算，其年收益达到60%以上；
说明：
澳洲房产的繁荣可以让人赚钱，不过伯奇（Nathan Birch）很早就买房了。据《雪梨晨锋报》报导，30岁的雪梨西区企业家伯奇拥有逾170处房产，扣除各种费用后，每年的租金收入为50万元。伯奇只有13岁的时候，看到哥哥们买房，就发现了房产投资的商机；到了可以签合同的18岁，他开始研究房产。“我把房产当作可以改变生活方式的工具，”伯奇说道。他的目标是到30岁的时候不用打工。18岁那年，出身蓝领的伯奇花24.8万元在雪梨西区买下人生中的第一处房产。然后又拼命买下10处房产。“24岁的时候，我就不用打工了。当时，我每年的被动收入差不多为3万元，”伯奇说道。他把他的房产投资当作生意，然后建立了自己的公司Binvested。伯奇表示，他把房产投资当作毕生的事业，忽略了人际关系、度假和派对活动。2006年，伯奇和丹尼尔·扬（Daniel Young）一起创办了Binvested，后来发展成一家集团公司，涉足会计、法务及房产管理等房地产行业的方方面面。作为房产投资公司，Binvested帮助投资者获得正确的信息，为他们提供投资相关的资源。伯奇最初的办公室只有10平方米，没有窗子，里面有四名员工。现在，他们已经搬进一个600平方米的办公室中，有约50名员工。伯奇提供的房地产投资技巧如下：·确保你清楚自己为什么要买房。从一开始就设置特别想要实现的目标，然后根据目标积累房产组合。·不要带着情感去买房，把它们当作数字的游戏。把房产投资当作没有情感的生意。·定下清晰的目标：生活中要添加什么；生意中要添加什么；房产组合要添加什么；什么是你不需要的。·积聚房产组合的三个关键：以低于市价的价格买入、有增值空间、良好的现金流。
说明：
今年7月，杭州某商业银行工作的85后王姣（化名）在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。 这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但澳洲房产以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。 说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房最低首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。 房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。不仅如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上最近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。
说明：
（澳鸿置业澳洲房产资讯）八月最后一个周末通常预兆强劲的悉尼春天房屋季节开始，推出拍卖的物业将增加，显示较为疲软的市场将结束。 这个周末也不例外，拍卖物业数量上升，虽然仍远较去年同期的数字低。本周六悉尼约有550套房屋推出拍卖，较上周的492套多，也是自6月25日大选前录得的632套以来最高的纪录。不过，本周末的拍卖物业数量将远低于去年春季开始的周末录得的811套，继续今年大部份时间拍卖物业数量低企的情况。周六的物业数量与2014和2013年8月最后一个周末的数字相若。直到现时为止，今年的拍卖物业数量较去年同期少4653套，降幅达百分之24.3。悉尼市区及东区成为本周末有最多物业拍卖的地区，共有86套，次之是内西区81套、南区78套、上北岸74套、下北岸52套、西南区42套、北岸海滨区41套、西区36套、坎特伯雷及宾士镇区34套、西北区19套、中央海岸15套和蓝山一套。本周末悉尼房产拍卖数量最多的城区是Chatswood, Marrickville 和 Wahroonga，各有8套物业，紧随的是Blacktown 和 Cremorne各有6套，而Maroubra, St Ives, Drummoyne, Paddington 和Coogee各有5套。悉尼畅旺的冬季末房屋拍卖市场录得前所未有的成绩，是有史以来最强劲的冬季末市场，预料景气将持续至春季。悉尼上周末的清出率高达百分之84.1，令人震惊，是有史以来八月份的最高纪录，较2013年8月31日录得的百分之84纪录更高。上周六的清出率较再上一个周末的百分之82.2为高，更远高于去年同一个周末的百分之76.4。各区的清出率反映大部份城区的成绩相若，媲美景气期，除了一个地区外，全部均录得百分之80或以上的清出率。狂热的买家令销售活动创下自去年六月景气期顶峰的最高纪录，带领悉尼房市进入春天的销售季节。澳鸿置业分...