说明:
任女士于 2005年在悉尼的Waterloo投资了49万的房产1 和53万的房产2。当2014年孩子去悉尼读大学的时候,悉尼房产已经增值不少,她卖掉了房产2,赚取了30万的增值。她用这30万的增值还掉了当时房产1的贷款,之后每年房产1会给王女士赚取每年的房产增值和全部租金。王女士选择把每年将近4万澳元的房租用于给小孩付学费和生活费,实现了零成本留学。她是利用房产给小孩做了一个“教育基金”。
说明:
苏先生在2010年买了一套墨尔本房产,当时价值52万,2012交房出租。当孩子2013年去墨尔本上高中的时候,苏先生选择从房产增值中套现出来给儿子交学费,已经持续了2年,孩子的所有留学费靠房产的增值获得,减轻了苏先生家庭的现金流压力。2015年购买澳洲房产,总价50万澳元,贷款35万澳元。2025年房产增值至100万澳元,获利50万澳元。澳洲留学成本2015年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元2016年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元2017年留学澳洲本科学费+生活费4万澳元2018年留学澳洲硕士学费+生活费4万澳元2019年留学澳洲硕士学费+生活费4万澳元5年留学成本总计20万澳元获利部分逐年抵消留学费用
说明:
2010年初,在上海做投资生意的张女士将儿子送到了澳洲留学。在了解过澳洲房产后,她认为澳洲的房产市场升值空间很大,且贷款额度高,投资风险小,投资澳洲房产一定会有收益,同时可解决孩子的住宿问题。张女士在儿子就读大学的附近买了一套三卧室的住宅。住宅当时的售价为46万澳元,折合人民币为230。她的儿子到澳洲后,自己住一间卧室,把另外两间卧室分租给同学,每月有1200多澳元的租金收入,足够每月的生活开销。她的儿子大学毕业回国,临走前以62万澳元的价格将该房屋卖掉,折合人民币约310万元。事后为这笔投资算了一下,房屋升値加上租金收益,扣除出售房屋的税费后,共收回约人民币330万元;投资了230万元,收回330万元,净赚了100万元,等于把留学的钱都赚了回来。
说明:
家住南京的徐默从小的梦想就是能出国留学,三年前她终于实现了自己的愿望,考上了梦寐以求的悉尼大学。但徐默的家庭条件并不算特别好,父母都是公务员,从小到大她算是衣食无忧,但也并不是特别富足。徐爸爸和徐妈妈知道女儿考上了世界知名学府后开心的不得了,他们很为女儿骄傲,决定不论砸锅卖铁一定送女儿去澳洲读书。 徐爸爸早就把目光放在了悉尼大学附近,他想到,如果买学区房,不仅会方便女儿生活,而且出租容易且租金高,房产升值空间大。接下来的几天,徐爸爸看了很多房子,最终把目光锁定在了离悉尼大学很近的社区。该区交通可谓四通八达,衣食住行等一应俱全,这都使徐爸爸心动不已。最后徐爸爸看中了其中的一个两室一厅,房子的价格是53万澳元。 三年中,徐默的学费6万澳元,生活费每月大概1000澳元,总计约10万澳元。由于是两室一厅,徐默自住一件,另外一间租了出去,每周300澳元,三年下来房租收入就是4.5万澳元,除去一些维护成本大概是4万澳元。三年后徐默毕业,澳洲房产价格持续上涨,徐爸爸的房子已经非常抢手了,最后他以73万澳元把房子转手,最终三年下来的总收益为77万澳元,减去留学和投资的成本,他还赚了14万澳元。徐默一家人都很惊讶,没想到“以房养学”真的不仅没花一分钱学费,而且还赚了好多。精明的徐爸爸看到澳洲房产投资前景这么好,心里已经盘算了新想法,下一步将准备新一轮购置澳洲房产“以房养贷”!