家住南京的徐默从小的梦想就是能出国留学，三年前她终于实现了自己的愿望，考上了梦寐以求的悉尼大学。但徐默的家庭条件并不算特别好，父母都是公务员，从小到大她算是衣食无忧，但也并不是特别富足。徐爸爸和徐妈妈知道女儿考上了世界知名学府后开心的不得了，他们很为女儿骄傲，决定不论砸锅卖铁一定送女儿去澳洲读书。
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徐爸爸早就把目光放在了悉尼大学附近，他想到，如果买学区房，不仅会方便女儿生活，而且出租容易且租金高，房产升值空间大。接下来的几天，徐爸爸看了很多房子，最终把目光锁定在了离悉尼大学很近的社区。该区交通可谓四通八达，衣食住行等一应俱全，这都使徐爸爸心动不已。最后徐爸爸看中了其中的一个两室一厅，房子的价格是53万澳元。
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三年中，徐默的学费6万澳元，生活费每月大概1000澳元，总计约10万澳元。由于是两室一厅，徐默自住一件，另外一间租了出去，每周300澳元，三年下来房租收入就是4.5万澳元，除去一些维护成本大概是4万澳元。三年后徐默毕业，澳洲房产价格持续上涨，徐爸爸的房子已经非常抢手了，最后他以73万澳元把房子转手，最终三年下来的总收益为77万澳元，减去留学和投资的成本，他还赚了14万澳元。徐默一家人都很惊讶，没想到“以房养学”真的不仅没花一分钱学费，而且还赚了好多。精明的徐爸爸看到澳洲房产投资前景这么好，心里已经盘算了新想法，下一步将准备新一轮购置澳洲房产“以房养贷”！