墨尔本房产户型多样，各具特色，但并不都具有投资潜力和增值潜力。所以在进行投资时，一定要仔细斟酌综合判断，选择最具投资潜力、升值可能性最大的房地产进行投资，稳健投资以降低投资风险。那么哪些墨尔本房产具有投资潜力呢？
![哪些墨尔本房产具有投资潜力]( "哪些墨尔本房产具有投资潜力")
第一近年新房、周边配套健全房产（易售卖）
澳洲人口较少，政府对于国民的各种补助多，福利政策较为完善，所以与其它周边国家地区相比，澳洲各城市人民的经济水平相对较高，墨尔本更是如此。该城市人群的思想观念较开放，所以在投资墨尔本房产时，尽量选择近年来的新型房产且周边配套设施健全的房产，此种服务完善的墨尔本房产更易售卖。
第二视野广阔房产（可临窗观景最佳）
墨尔本本地人喜爱休闲度假，所以在进行墨尔本房产投资时，可选择外围开阔的房产，可临窗赏景最佳。通常此种房产在出租和售卖时效率高，无需担忧滞售等问题。
第三车库距居住地较近的房产（使居住便捷）
澳洲各城市人群的享受意识极强，他们在选择房屋时会着重选购最方便自己生活的房屋。所以在墨尔本房产投资时，可选择车库距离居住地较近的房产，它作为有品质的墨尔本房产宜居性强、居住便捷性强，所以有一定的升值潜力。
第四户型科学，居室较多房产（更符合当地民情）
墨尔本房产投资时要着重考虑当地的文化习俗以及家庭情况，因澳洲鼓励生育，所以墨尔本本地家庭大多有两个以上的孩子，自越南等移民至墨尔本的家庭儿童数量更多，所以在墨尔本房产投资时尽量选择户型设计科学，而且居室较多的房子，它的升值潜力较大。
以上的此种房产都是墨尔本房产中最具投资潜力的类型。但是在选择房产时要通过各个系统的优化，选择性价比最高、保值增值潜力最大的房产。此外，交通发达，而且地域文化突出的房产中也有一定的增值潜力，投资者也可联系澳洲政府的相关扶持政策及开发政策，选择澳洲及墨尔本当地政府重点扶持的地域进行投资。。