墨尔本房产投资的4大注意事项

近年来墨尔本房产投资成为投资狂潮，有诸多投资者蜂拥前往澳洲墨尔本进行集中投资。随着澳洲房地产市场的一路走高，使该国房产保值性逐渐增强，所以引来众多本国及外国的投资商人，在墨尔本房产投资时也有一些注意事项。

第一注意勿与开发商直接签署合同

随着整个澳洲房地产市场的火爆，带动了墨尔本房地产价格的一路上涨，开发商数量也成倍增加。但是在墨尔本房产投资时，切勿与开发商直接签署合同，因欧洲房地产规定与国内有所差异，一定要咨询投资策划公司后，看投资计划是否可行，规避投资风险。

第二注意租售是否便捷

墨尔本房产投资有两种类型，一种为短买短卖，赚取中间差价，相比之下此种房地产投资的风险要略低一些；另一种为等待升值，长线售卖，相对来说它的时间线较长，所以在投资时需要考虑租、售的便捷性，重点考虑周边配套设施如何，选择周围服务完善的墨尔本房产；此外还要注意是否有教育机构，以保证房产可顺利出租或售卖。

第三注意尽量不要进行超高价投资

据墨尔本房产投资顾问介绍，随着诸多有品质的墨尔本房产价格阶梯式上涨，一些投资人出现了盲目投资等情况，如高价投资便是较大的风险性投资行为。房产投资专家建议，在不熟知国外房地产交易规则、对投资地区的房地产未来市场摸排不清时，尽量选择中位投资，以缩小投资风险。

第四注意信贷失败的后续处置问题（避免首付难以追回）

随着世界各国对于银行信贷的紧缩政策，许多投资人在向银行争取购房贷款时出现一定障碍。通常情况下，在墨尔本房产投资时需首先缴纳意向金以及首付等费用，在首付之前一定要注意在合同条款中明确注明：若因银行紧缩或其它个人原因无法获得预期贷款购买房产时，开发商需原额返回首付或割减规定比例数的定金。

以上是墨尔本房产投资的几点注意事项。房产投资顾问提醒，在墨尔本房产投资前需要聘请专业律师，将定金或首付等各项费用打至律师指定的信托账户中，避免与开发商直接金钱交易，以免因房屋交期问题或者其它不可抗力使投资人的利益受损。