很多客户前来咨询澳大利亚房产的时候，小编发现一个很普遍的现象，大家只说要咨询一下怎么投资，可是具体想咨询哪里的房产、哪个区域，这些问题却一无所知，他们可能也没有去过，仅仅只是有朋友在那边，感觉挺好的，或者是别的朋友说赚钱了自己也想考虑一下，所以这里对澳洲做一下详细的分析，供大家了解。
首先你肯定会听说那边风景好、沙滩、森林、丘陵等等，自然风光可以说绝对没话说。
近日，英国《经济学人》旗下的经济学人智库(EIU)公布了全球宜居城市排行榜。第一名便是澳洲墨尔本，前十位澳洲就有四个。
墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%。维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。坐拥宁静的亚拉河谷，墨尔本宛如一个头戴多顶皇冠的婀娜女子，这个魅力四射的都市颇具八面玲珑的气质。除了有澳大利亚最著名的餐饮业外，墨尔本还有一流的公共交通系统和不计其数的活动，如体育和文化活动等。
澳大利亚有着世界上最文明和最适宜居住城市所必需的一切条件。
有人会说为什么要来澳洲了，简单的说两点：
第一是福利，澳洲的福利待遇用简单的一句话来说，生老病死补贴各种各样，不像中国社保，报销少，看病难，看还要人脸色。
其二是教育，澳洲的教育也是全球顶尖的，澳洲八大，澳洲的中学，英联邦的制度体系让澳洲对教育十分看重，而且不少项目属于世界前列。
这些都使得澳大利亚的房产变得更加紧俏！
与此同时澳洲政府对房地产行业的控制对于房价的健康稳定增长则起着尤为重要的作用。
澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3,800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
澳洲房屋需求短缺，供不应求是事实所在。总是幻想着有房产泡沫，房价下跌。现在澳洲最权威的主流媒体给出了数据：就算是澳洲政府现在冻结移民政策，不再增加新人口，以目前盖房子的速度计算，也要三年才能将需求的缺口填满。
写了这些其实也仅仅解释了为什么会有很多人觉得要去投资澳大利亚房产，或者说是为什么你的朋友会觉得澳大利亚房产投资好，而具体的楼盘项目的投资收益情况，还是要由其地理位置，周边配套所决定，如果决定去澳洲购买房产，那么一定要了解楼盘的具体信息，保证自己的利益最大化，澳鸿国际绝对可以为您提供最专业的咨询服务！