据澳洲媒体报道,新数据显示,澳洲好学区内的房价增长速度比各首府城市的平均增速快21倍!
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《Domain年度学区报告》(DomainAnnual School Zone)显示,2016年,10所顶级公立学校所处地区的房价增幅范围为18%至41%,而悉尼和墨尔本的房价增幅分别为1.5和7.3%。
Domain的首席数据科学家鲍威尔(Nicola Powell)表示,该数据显示,房价快速增长和学区有一定的联系。澳洲家长为了孩子的教育问题所作出的选择影响了市场。另外,自2006年以来,全澳的出生率有所上升,达到入学年龄的孩子越来越多,也给学校系统造成了压力。同时,私立学校花费较高也是影响家长们选择物业的另一因素。
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古有孟母三迁,
如今随著城市人口不断增长,
孩子们入学的压力也越来越大,
家长为了让小孩上更好的学校,
不惜把家一迁再迁。
据悉,维州中学学区内的房价增幅范围为20%至31%,新州为18%至20%。而小学学区的房价增幅则更高,维州、昆州、新州和塔州的增幅为27%至41%不等。
昆士兰
Domain发布的最新《年度学区报告》显示,在昆州某州立学校的学区房价格飙升高达40%。 据Domain报道,报告披露了2016年昆州房价升幅最大的公立中小学校区,尽管去年布里斯班市区房价增长下降了3.5%,但昆州东南部最热门中小学校区的房价增长却达到19%至40%之间。
其中上升最快的是Logan Reserve State School校区,房价在过去2个月狂涨40%,即使在全澳小学校区房升值最快的前十位中,也高居第二位。中位价从42.68万澳元升至59.75万澳元。
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过去12个月,全澳房价升值最快的校区前十位
当地房产代理Christopher Liu将原因归功于区内独特的半农村风貌景观。“在过去15个月,很多开发商对这一区表现出兴趣,纷纷前来购置资产。现成的房子也吸引了很多喜欢乡镇环境的买家。”
在进入昆州校区房升值最快前十位的校区中,阳光海滩的Sunshine Beach State High校区是唯一的初中校区,在过去12个月房价上升了19.1%。
中位价从70.5万澳元上升到84万澳元,这一校区包括Noosa Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach、Noosaville和Tewantin。
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2016年10月前的12个月间,昆州房价升值最快的校区前十位
墨尔本
在墨尔本,受欢迎的学校区域的房价甚至比城市房价中位值的一倍多!报告显示,墨尔本各区域的父母都面临负担不起学区房价的窘境。
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在中学学区房价增速排行榜中,墨尔本学校占据了5个位置:
• 一直非常受欢迎的University High School的学区房价增速在澳洲各学区排名第二。
• Parkville中学学区的房价一年增长了23.7%。而2016年,墨尔本总体房价增速为10.3%。
房产仲介Rob Elsom表示,公司在North Melbourne的办公室被问及最多的问题就是待售房屋是否在University High学区内。
“我见过有的买家从街道这一头搬到另一头,就为了进入学区范围。University High在澳洲华人群体和海外都有很好的声誉。”
悉尼
悉尼的家长,也同样面临着这样的难题,去年,部分公立学校的学区房价格上涨幅度高达三分之一。
根据最新的学区报告显示,截至2016年10月的一年内,悉尼十个房价增长最迅猛的学区住房销售价均上涨了逾20%,而全市增幅只有1.5%。
学区的确是帮助你确定你想过什么样的生活、你的通勤时间和你为孩子提供的教育,因此有的人愿意支付更高价格是可以理解的。
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从中学来看
1.Hunters Hill High School的学区房涨价幅度最大,中位价在去年跳涨了20%至318万元。
2. 紧随其后的是Rose Bay Secondary College,学区房中位价上扬了19.9%至310万元。
3. Sydney Secondary College也赫然在列, 学区房中位价涨了18.2%至185万元。
BresicWhitney Hunters Hill主管麦克沃伊(Nicholas McEvoy)说,“大家都知道,Hunters Hill的大部分买家都是年轻家庭。很多人为了土地而来,想生儿育女,让他们上好学校。”
从小学来看
1. Neutral Bay Public School学区房的价格增长最迅猛,中位价在去年猛增了31.4%至257.5万元。
2. Vaucluse Public School的学区,中位价上扬了26.8%至412万元。
3. St Peters Public School的学区房中位价也涨了26.3%至120万元。
Richardson & Wrench Mosman/Neutral Bay主管西米恩(Robert Simeon)表示,2017年开年的房产的市场已经表现出比去年强盛的迹象。
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对父母们来说,买学区房时要考虑的就是孩子进入公立或私立学校的教育成本,以及搬家的代价。但不得不承认,住在一所好公立学校附近可以大幅提升学区居民的财富。学区房就如同是好租+增值的代名词。
Domain 集团首席数据专家Nicola Powell说,住在哪里很可能会影响到孩子是否能够成功申请入读理想的学校,因此学区房总是受到父母们的青睐。家庭选择学校的因素是多方面的且因人而异,除了考虑学校的教育质量,还会考虑房价、个人喜好等等。而与此同时,房价也受很多因素的影响。据我们了解,学校对于房价的影响大概在10%到15%之间。
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