关于澳洲房产的未来，是涨是跌，四大银行是这么说的……

悉尼和墨尔本房价继续看涨

上周三西太银行的Brian Hartzer告诉国会经济委员会：悉尼或墨尔本不存在泡沫，这两个地方的房价涨得最厉害。

“我认为房价的投机性泡沫和房价超出市场基本面所能解释的范围这两者是有区别的”在被问到悉尼和墨尔本的房价是否估值过高时，国民银行（NAB）的AndrewThorburn先生说道，“这种风险日益上升了，但我的答案依然是‘不是’。”

 周二联邦银行（CBA）的Ian Narev出席听证会时告诉委员会，该银行看到“全澳的借贷情况处在我们觉得舒适的水平”。
 
为了抵挡外界要求成立针对金融业的皇家委员会的呼声，谭博政府在半年时间里第二次组织了经济委员会，以对银行CEO进行“盘问”。这些行长们已陆续在听证会上露面。

 周二向委员会作证时，澳新银行（ANZ）的CEO Shayne Elliott先生没有被直接问到他对房市的看法，不过去年圣诞节前他说过，虽然他持谨慎态度，但他预料房市不会遭遇“灾难”。
 
上周房市分析公司CoreLogic称，央行多次降息后，州府城市房价的年增长率处在将近7年来的最强劲水平，投资者需求点燃了悉尼和墨尔本的房价。

澳鸿点评

银行的数据能够证明一切，虽然近年来央行的接连降息，使得更多的买家通过贷款来购置房产，但数据显示，无论是从贷款数量还是从整体的违约率来看，都处于银行可控的风险之内，对于一些高风险的贷款，银行也在采取各种应对措施来解决，所以整个澳洲房产市场都处于一个健康有序发展过程中。

去年5月份澳洲四大银行集中降息

这对于投资者来讲也是一个利好的消息，毕竟房产市场大幅波动不利于他们房产投资，这也增加了投资者和自住买家对于房市的信心。

近日，维州工党政府颁布了Proposed Residential Zones Reform拟建住宅区改革文件，会对维州未来3-5年内的地产产生深远的影响。

自住、首次置业的优惠

Residential Growth Zone（住宅增长区域）限制依然为13.5米。General Residential Zone（一般住宅区域）原本9米现在增长至3层/或者11米高度限高。

Neighborhood Residential Zone（附近住宅区域 ）2层，不得高于9米，同时移除一块地不得超过两个Lot的规定。新加入了Garden Area的要求，400-500平米必须有25%的绿化空间，500-600为30% 绿化空间，超过 650平米的要求是35%。车道，车棚不算作Garden Area，网球场，游泳池算作Garden Area。

同时维州制定了新的墨尔本建设计划，从宏观角度上计划墨尔本人口将从450万增长到2050年的785万人口！

为此，维州将在墨尔本制定扩建160万栋住宅。

其中，70%的住宅将会建立在现有的郊区的同时，还会建立“墨尔本20分钟”社区，增加公共交通的投入，便利墨尔本人的出行。

规划部长Richard Wynne表示，之所以要加强墨尔本生活密度的主要原因，是为了提高人们的生活质量。

届时，大量的公园、购物中心等公共服务设施将被规划建立。

澳大利亚维多利亚州领导城市发展研究所的Danni Addison表示，这是一个增加新区的好机会，上个月墨尔本北区刚刚批准建立了一个距离市区30公里的新郊区，可容纳15,000个新房。

墨尔本加大对郊区的建设投入也使得一个内城区发生了极大的改变，并直接带动这该区域的房价增长和基础设施改善。你上榜了吗？墨尔本房价涨幅最快的10个区？就在距离墨尔本CBD仅3.9公里的Footscray区域，约瑟天地即将拔地而起，成为区域的地标建筑群。多项社区配套为墨尔本首创，如空中跑道等，将运动和生活完美融合一体。打造新型综合住宅区，为墨尔本增加一抹科技和人文色彩。

高品质的住宅地产，第四代房己来临，你还在买第三代房吗？引来了众多投资者的瞩目。投资和自住都是非常不错的选择，人民币20万，总价200万起，即刻拥有一套代表未来最前端生活水准的住宅。

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