澳洲2017-18年财政预算，核心信息都在这里！

澳大利亚2017-2018年联邦预算案正式公布。澳大利亚财长莫里森（Scott Morrison）表示，新的预算案有四大目标：

一是支持企业成长，重点投资基础设施建设以提供更多就业机会。
二是优先保证民众基本服务。
三是缓解民众住房、育儿等领域压力，减轻家庭预算负担。
四是采取切实行动遏制债务与赤字增长。

根据该预算案，澳大利亚将通过增加税收、制定更严格的福利金领取规定、提高学费等方式来推动本国经济增长。分析人士指出，初次购房者、小企业主、职场父母、残疾人群、全科医生 、专科医生以及澳洲联邦警察将成为本次财政调整的最大受益者。而银行高管、大学生、海外房产投资者将面临新的挑战。

新的联邦预算案将对房地产市场带来哪些直接或者间接的影响？下面Ironfish将为您一一解析。

首次置业者

从2017年7月1日起，澳洲政府向首次置业者推行税收减免政策。首次购房者可以将自己税前工资的一部分直接存入养老金账户，作为首次置业的储蓄资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠。但值得注意的是，政府规定每人每年不得超过15,000澳元，总额不得超过30,000澳元。

开发商

从5月9日起，所有新项目的海外买家比例不可以超过50%。

经济适用房资本增值税优惠增加

从明年1月1日起，购买经济适用房支付的增值税将享受更优惠的折扣——从50%免税额增加至60%。然而政府也增加了新的限定规定，享受该项优惠的房屋购买者需至少持有该房屋从一年提高到三年。不过行业分析人士普遍对该项新规的效果持怀疑态度，并表示效果将不如“免除印花税”明显。

海外投资者

5月9日后，向海外投资管理局递交申请的投资者，若所购买物业每年空置6个月以上，或出租时间小于6个月，政府每年将向海外买家征收费用，费用将等于当时递交申请时支付的申请费。政府将通过水表、电表信息判断房屋是否空置。

海外人士出售房子时，若售价超过75万澳币，买家在交割时必须扣留售价的12.5%作为卖家应缴所得税，并直接支付给税务局。卖家可在后期进行退税申请。海外人士 (包括澳大利亚临居签证持有者) 不再享受自住房免增值税政策。

折旧抵扣限制

5月9日以后，新购入投资房的物品以及设备部分可继续折旧。但经过交易后的房产，买家不可以继续使用卖家留下的物品和设备进行折旧抵扣。

旅行抵扣限制

7月1日后，投资者在房屋筛选时支付的旅行费用将不再可以抵扣。政府预计这一措施能够为政府增收5.4亿。

除了在房地产领域，新的联邦预算案对于其他行业有哪些影响？以下是部分信息的简要归纳。

教育——学费上涨

未来四年，将会削减28亿澳币的大学财政拨款，学费预计上涨7.5%。

移民——调整签证费用

多个签证费用也将有所调整，比如学生签证从550澳元上涨至560澳元，189、190、489类签证从原来的3600澳元上涨至3670澳元。

福利——新的福利领取政策

全新的福利政策将引入积分系统。退休年龄上升至70，70岁之后才能领取退休金。与此同时，养老金账户超过160万澳元的人，将被征收15%税金。

税务——中小型企业的优惠政策增加

中小型企业将会获得最高2万澳元购买设备和器材的税务减免，并且针对营业额在1000万澳元以内的中小型企业，尝试将税额从30%降至25%。

值得注意的是，预算案中，政府对主要财政指标及经济指标做出预估：逐步实现预算盈余，2017/18财年财政赤字为294亿澳元，政府支出年度增幅限制在2%以内，预计在2020-21年实现财政盈余。确保经济平稳增长，2017/18财年GDP增长2.75%，2018/19财年为3%。

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