2017澳洲联邦预算案对房产市场的影响在哪里？

新的澳洲联邦预算案出来了，自由党在选票面前还是妥协了。

之所以这么说，是因为联邦预算案由在位的执政党提出，所以选票从哪里来，政策基本就会倾向于哪一方，而在选举上没有话语权的海外人士、非澳洲公民或者非永久居民但是在澳洲常住的人，经常成为零散的筹码，需要放在哪的时候会被毫不留情的放去哪里，虽然都在澳洲生活缴税，但毕竟没有投票权。

这里顺便澄清一个误区，那就是移民局所说的居民和税务局定义的居民是不同的，移民局分临时签证、永久居民签证等等，而旅游、留学、工作签证都属于临时签证；而在税务局ATO眼里，只要你在澳洲每个财年居住超过6个月，你就是税务居民了，要在澳洲上税。

所以就有了执政党既需要所有人贡献税收，又需要本地人贡献选票的动机。

本次联邦预算案一出来，各类详细的解读都已经发布，有四大会计师事务所的，有财经公众号的，有各领域专业人士的，想要对完整联邦预算案有了解的读者朋友可以参阅。今天我们就只聊房地产市场受到的影响和可能的走向。

其实要感谢微信这样的社交软件和华人在澳洲基数越来越大，前些年无论是政府大选，还是联邦预算案出台，都没有现在的关注度，这两年我们华人对这些重大政治事件的参与度越来越高，是好事。

本次联邦预算案，都在大家预料之中，也没有什么情理之外的，整体来说风格比较保守，不能算是典型的“自由党”预算案。

因此接下来我们就来逐一看看联邦预算案对各个人群的影响。

房产开发商和中介

联邦预算案中一项新的政策是新开发的公寓项目中卖给海外买家的数量不能超过总公寓数量的一半，此举是为了让本地买家有更多的房源供给，让房价不至于过高，而且该政策是立刻生效的。

这是本次联邦预算案中争议最大的一条，是否真的对本地买家有帮助还要用时间证明，不过对开发商和中介的影响是立刻显现的，开发商在做销售评估的时候需要作出很大的调整，尤其是本地人不太热衷的地区的开发项目，需要想清楚销售阶段的把握有多大。

房产中介也是如此，如果面向的是本地有身份的买家，那不会受什么影响，但如果是以海外买家为主的中介，就要手里多几个项目了。

不过也不要过于担心这一条，因为该政策适用于中等密度以上的公寓，对联排别墅等并不适用，二来政策的实施办法是新开放项目的50%的公寓会直接获得FIRB豁免，并不是一定不能超过这个限额。

海外房产投资者

海外投资者比较不幸，无论是投资房的空置税，还是自住房在出售时的资产增值税，都在对这一没有投票权但有明显需求的人群打压，加之原来海外人士买了澳洲的投资房，可以不限次的飞来澳洲“检查房屋”，产生的机票酒店等费用都可以当做开支算在投资房产里，之后会被完全取消。

话说回来，很多海外房产投资者，尤其是中国投资者，在澳洲置业不单纯是为了投资，而是有子女教育、移民等需求在背后支撑，所以海外投资者还会持续来到澳洲置业，只不过联邦预算案或多或少有些不太地道，对房产价格降温也许会有一些帮助，但增加税收这部分才是最大收益者，仅取消以投资房的名义报销的机票酒店这一项就能增加$5.4亿澳币的税收。而海外投资者和本地人购买的房产类型和区域交集有限。

首次置业者

如果你有澳洲永居身份，那接下来会是很幸福的，本次预算案也好，还是现在澳洲房产市场整体的政策走向，都是围绕着“可负担性”在做文章的，虽然没有10年前联邦政府和州政府双重补贴的好事了，但从税收减免、政策支持、和对投资者的打压上，都是在帮助首次置业者尽快进入市场，比如接下来首次置业者可以通过养老金来积累房子首付，取出来买房时税率低过个人所得税的税率等。

这些改变对通过工作用税后收入攒钱买房的人们还是很有帮助的。如果已经满足身份条件，还没有购置物业的，那要抓住现在的好时机，尽快入市，不要选太小的户型，在预算允许的情况下尽量选择适合家庭居住的房子，哪怕是公寓，尽量选两房甚至是两个卫生间的。

远郊居民和房产投资者

本次联邦预算案中计划在未来10年投入$750亿澳元用于道路、铁路、机场等基础设施的建设，我要为这个拍拍手，基础设施建设是国家经济发展的关键，很高兴看到此次预算案对悉尼新机场、悉尼到昆士兰的州际公路、墨尔本远郊公路和铁路等项目的大规模投入和支持，对中远郊区域的就业、房产、发展都是非常利好的消息。

这里一个亮点是墨尔本到昆士兰的内陆铁路项目，对澳洲农业发展会起到非常大的作用，农产品会以更加快捷的方式进行运输到主要港口，农民伯伯们开心了。

从长远来看，昆士兰会因为和悉尼与墨尔本两座城市新的公路和铁路建设而进一步发展。

新的联邦预算案推出，无论最后能够获批多少，政策如何，还是那句话，宏观的我们管不了，微观的我们要管好。财长莫里森希望本次预算案能够帮助辛勤工作的人们获得更幸福的未来，只有懂得顺势而为积极调整的人才能在任何环境下找到自己幸福的未来。

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