悉尼墨尔本市场强劲，需求大于供应

悉尼以破纪录拍卖数量迎接六月的到来

悉尼的冬季拍卖市场将以创纪录的拍卖数量于本周末正式开始，因为卖家希望赶在市场仍然强劲的情况下将物业推出市场。

本周六将有超过800套物业进行拍卖，与上周六的836套接近，远高于去年同一个周末的549套。

本周末的拍卖数量将是历来六月单周拍卖的最高纪录，远超2015年6月20日创下的670套的现有纪录。

悉尼的内西区这周将有数量最多的拍卖，达111套，接下来是上北岸109, 市区和东区 105,  南区 101, 下北岸78,  西区63, 北部海滩区57,  西南区 47, 坎特伯雷奔士镇区45, 西北43, 中部海岸 18以及蓝山1套。

Mosman 及 Neutral Bay 是本周六有最多拍卖的城区，各有10套。接着是 Maroubra 和Surry Hills 各有9套, Lane Cove North, Cronulla 和 Ermington 各有8套 。

虽然上周六悉尼拍卖市场仍然毫无疑问的让卖家满意，五月份破纪录的拍卖数量明显让近月火热的清空率有所收敛。悉尼上周六的清空率为75.9%, 低于之前一周的76.9%, 但高于去年同一周末的72.8%。

悉尼五月的平均清空率为76.4%， 较四月的79.5%为低。同时，五月没有任何一周的清空率超过80%，而在之前的三个月，高于80%代表市场繁盛的结果不时出现。

上周六的分区结果也有所下降，只有三个区域录得超过80%的清空率。内西区和下北岸成绩最好，分别为89%和83.1%.  接下来是坎特伯雷奔士镇区80.0%,  市区和东区77.9 %, 西北77.8%, 南区73.1%, 上北岸 73.0%, 中部海岸71.4%, 北部海滩区 68.8% (这个低清空率结果有点不寻常), 西区66.7 %以及西南60.5%。

虽然有初步迹象显现悉尼的房地产市场有所放缓，但市场的根本驱动因素依然保持正面。不断攀升的移民数字，长期造成的房屋短缺以及强劲的经济，都将会确保需求大于供应。

虽然最近全国的经济数据差强人意，悉尼的经济继续一路领先。最新的澳洲统计局数据显示，悉尼四月的失业率跌至4.4%，比去年的4.8% 有明显进步。四月的这个结果也是自2012年8月以来的近5年当中最低的失业率。而在去年一年，悉尼新增的就业职位达到18,905。

墨尔本以创纪录数量迎接六月的到来

墨尔本的冬季拍卖市场将以创纪录的拍卖数量于本周末正式开始，因为卖家希望赶在市场仍然强劲的情况下将物业推出市场。

本周六将有超过1000套物业进行拍卖，与上周六的1143套接近，但远高于去年同一个周末的841套。

本周末的拍卖数量将是历来六月单周拍卖的最高纪录，远超2016年6月18日创下的955套的现有纪录。

墨尔本的西区这周继续领先将有数量最多的拍卖，达197套，接下来是内南区 144, 东北区140, 内城区138,  外东区118, 内东区 101, 北区99 以及西南区75 套。

Preston是本周六有最多拍卖的城区，共20套，接下来是 Brighton 19,  Reservoir 18, East Bentleigh及Craigieburn各 16套, Brunswick 15套以及Hoppers Crossing, Epping, Werribee 各14套。

墨尔本强劲的房屋拍卖市场上周有所退步，以全年至今最低的清空率结束秋季。墨尔本上周六的清空率为76.6 %, 低于之前一周的79.7 %, 但高于去年同一周末的75.2 %。

虽然上周总体清空率有所下降，墨尔本的分区结果继续保持协调，最高和最低清空率之间的差别有限。北部地区继续保持繁盛时期的表现，最高的清空率为东北区的82.9%, 之后是北区的81.5%。外东区为80.9%, 西区77.9%, 内南区76.6%, 内东区76.5%以及内城区66.7%。

虽然上周强劲的墨尔本市场有所缓和，但市场的根本驱动因素依然保持正面。创纪录的移民数字，根本性的房屋短缺以及坚实的经济，都将会确保需求大于供应。对于首置买家印花税的调整，也很可能在7月起导致需求上升。

虽然最近全国的经济数据差强人意，墨尔本的经济继续取得总体正面的结果。最新的澳洲统计局数据显示，墨尔本四月的失业率为6.5%，远高于去年的5.6%，显示出移民数量的大幅增加对就业市场的影响。 不过，墨尔本去年全年的工作职位增加87,664, 工作参与率由65.7%抽升至67.2%。

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