看了那么多数据报告依旧看不清海外房产市场？比问那么多价格还是不明白房价升降的趋势？
相比起国内的房产市场的网签均价以及成交价，国外房产的指数标准却是大不一样！所以想要了解澳洲房产市场，测量房市降温的速度和获得房价预测增长帮助，就必须了解这六个衡量标准！
以悉尼为例，尽管房价在过去几个月来才开始出现下滑，但悉尼房市已显示出近一年的降温迹象。大部分指标呈现出下降趋势，但利率和强劲的就业使人相信，悉尼的房价是非常具有弹性的。
一、清盘率
清盘率是买方购买意愿和卖方售房意愿的一个关键指标。
据统计的数据，从本财年开始，悉尼的平均清盘率达62%。和去年同期的72.9%相比，明显下降了不少。另外，悉尼的单元房清盘率从74.2%降至66%。
上周，悉尼的外城区拍卖清盘率低于50%，整体初步清盘率均比去年有所下降。
二、价格差数
独立屋或单元房的拍卖交易价和卖家保留价之间的差距越小通常意味着需求就越疲软。
目前来说，我们仍然可以看到悉尼在这一方面出现巨大差距，如沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）一套房被卖出568万澳元，高出底价58万澳元。测试价格差距重要性的其中一个方法是，判断房屋是在拍卖上还是在拍卖前售出。若拍卖前售出，那这项指标重要性减弱。两周前，悉尼拍卖前已售房比例上涨33%。
三、入市出售和销售速度
如果供应高于需求增长，那么，价格通常走向疲软。
SQM Research显示，悉尼8月住宅入市量上涨5%，整体售房数量达27,614套，比去年增长12.4%。此外，悉尼一套独立屋入市销售时间大概花52天，比去年58天低，而单元房则需61天。
四、买家的类型
数据显示，投资者仅占住宅融资的31%，低于去年的37%。据称，如果投资者的数量减少到31%，这可能是住房活动放缓的一个指标。但目前总体贷款趋势仍十分强劲。
不过，首次置房者在政府采取措施下也获得更多进入房市的机会。在7月份，首次置房者的贷款同比增长6.5%，至29亿澳元。
五、利率
民调显示，如果利率上升2个百分点，超过半数的澳人将面临抵押贷款压力。虽然四大银行已上调标准浮动利率，但大部分认为，低利率将保持更长时间，从而继续推动债务偿还能力和延迟房屋抛售。
六、就业
澳洲统计局针对新州就业的数据显示，新州就业机会随人口增长而增长。
在8月份，新州就业人数达387.4万人，高于7月份的386.1万人和去年同期的380万人。济学家认为，就业率的激增很大程度上是由于基础设施建设的蓬勃发展，而悉尼在此方面占比重最大。