股神巴菲特 Warren Buffet 曾经说过：
“当别人犹豫不决，你要勇往直前；而当别人蜂拥而上时，你要谨慎思量！”
这一观点完美地诠释了反周期投资的理念。
![【澳洲房产投资】反周期投资成功的四大要素]( "【澳洲房产投资】反周期投资成功的四大要素")
反周期投资指逆市而动，将投资价值最大化。换言之，在别人犹豫不决或心急出售时买入，而在市场出现抢购热潮时卖出，由此抬高价格。
这听起来容易但实施艰难。大家都争相入手而我踽踽不前，这在心理上就是一大挑战。更别提难以估计的市场周期和未来趋势。因此，我们特别总结了成功实施反周期房地产投资策略需要考虑的重要因素，以助你一臂之力。
1 了解澳大利亚市场的房地产周期
过去三十年，澳大利亚房产持续升值，中等房产价格很少大幅下跌。因此，人们说到“房地产周期”时，并不是指房价的涨跌，而是指涨价速度。成功的反周期投资是指在某地区房地产价位进入加速增长期前就买下划算的项目。
2 心态管理
在高峰增长周期，潜在客户可能会听到其他已购房者说，每周末价格都在大幅上涨。潜在客户们也可能在拍卖过程中已多次错过了他们喜爱的房产，使得他们对购房感到越来越焦虑。在这些情况下，“担心会错过”的心情会促使若干投资者冲动入手下一个可购房产，而未能充分评估是否价格过高，反之亦然。当房地产市场有前景暗淡的说法时，许多投资者便会犹豫不决，举棋不定，但事实上，这却是低价买入的好时机。
为避免如上失误，购房者需意识到投资过程中的心态并制定策略予以调整。
避免作出匆忙决定的方法包括：
● 基于数据进行广泛调查
● 坚持基于自身情况的投资计划
● 将诸如你能轻松获取的融资金额及你计划的投资周期等因素纳入考量
如能拥有一个合适的计划，那么外界对市场惨淡的宣传和报告便不会轻易动摇你。
3 如何正确判断市场周期？
![【澳洲房产投资】反周期投资成功的四大要素]( "【澳洲房产投资】反周期投资成功的四大要素")
可参考CoreLogic RP之类的房产市场官方数据和其他专业数据，比如澳大利亚政府或澳大利亚统计局的报告，以准确估计行业整体的动向。
撇开房价，增长高峰时银行也会更愿意贷款，同时关于房产快速增值的报道也会越来越多。而当市场增长停滞时，市场上可能会有房产行业暗淡，更难取得资金的说法，同时市场普遍缺乏热情。
另外，投资时分析你打算投资的特定区域的前景也是必要的，因为每个区域的情况都不同于平均数据。比如就某一特定郊区而言，预期人口增长、家庭收入增长及就业率各是多少？最近房价如何？在可预见的未来，是否有任何动态可能提高房产价值？
4 考虑风险
在增长缓慢期或增长停滞期寻找价格有利的房产时，需考虑额外风险，从而确保更好地理解即将到来的周期。这包括：
* 国家整体经济展望
——如有重大经济顾虑，那么在更快增长周期到来前，可能需要更多时间。
* 获取融资的能力
——在增长停滞期内，银行可能收紧贷款，那么为你潜在投资提供充足资金的最佳途径是什么呢？
* 投资策略和情况
——你是否有能力在足够长的时间内保住房产，从而等到周期变化进而获利？
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